Enerji Kimlik Belgesi fiyatlandırmalarında bina büyüklüğü esas alınmaktadır. Bunun için gerekli olan sadece inşaat alanının referans alınmasıdır. M2 düşmekte olan  birim fiyat uygulaması enerji danışman şirketleri tarafından ters oarantılı olarak hesap edilir.

Bu demek olur ki inşaat sahasının genişlemesi arttıkça birim fiyat üzerinden düşüş gerçekleştirilerek bina ve bina sahiplerine uygun fiyat koşulları içerisinde  indirim gerçekleştirilir. Enerji Kimlik Belgesi bu anlamda toplan inşaat alanı bilinmeyen binalarda kat sayısına göre fiyatlandırma yapılır.

Dair ve bloklarda Enerji Kimlik Belgesi fiyatlandırılmasında bizzat yer almaktadırlar. M2 alanı düşük olan binaların fiyatlandırılması danışman şirketleri tarafından yüksek meblağlarda gerçekleştirilir. Bunun sebebi ise düşük m2 bulunmasıdır.

Enerji Kimlik Belgesi düzenlenerek aktifleşmesi için binaya ait olan tüm bilgilerin mevcut programa kaydedilmesi gerekmektedir. Bu program BEP TR adını almakta olup EKB uzmanı olan mühendis ve mimarlar tarafından kullanılmaktadır.

Enerji Kimlik Belgesi uzmanları Bakanlık tarafına kendilerine verilmekte olan şifre ve kullanıcı adı ile işlem yapmakta olup kontrolleri yine bakanlık tarafından sağlanmaktadır. Binanın mekanik, aydınlatma, sıcak su gibi ısıtma ve soğutma enerji dokümanları programa kaydedilir. Belirli bir zaman içinde tamamlanan kayıt işlemi binanın büyüklüğü ile bağlantılıdır.

Bu durum Enerji Kimlik Belgesi fiyatlandırmalarına da yansımıştır.Çünkü binaların büyük oranına göre fiyatlandırma hesabı gerçekleştirilir. Binanın büyüklükleri toplam inşaat sahası dikkate alınarak hesap edilmektedir.

Enerji Kimlik Belgesi beli oranlarda yer alan enerji sınıfını sağlamak zorunlumu denildiğinde bu sual için eski yapıları ayrı tutmak gerekmektedir. Bu da eski binaların sınıflandırmada sorun yaşamayacağını ve tüm sınıf birimlerinde yer alacağını bizlere göstermektedir.

Enerji Binaları tüm sınıflarda yer almaktadır.  Ancak Yeni binalar C sınıfı üzerinde bulunursa Enerji Kimlik Belgesi alamazlar. Bu binalar kimlik belgelerini alabilmek için ısı yalıtımını gerçekleştirmeleri gerekir. Eski binalar da ise aynı uygulama geçerli değildir.

Isı yalıtımı bulunmayan eski bina herhangi bir sınıfta yer alır. Yalıtımlı binalar Enerji Kimlik Belgesi alımına hak kazanmaktadırlar. On yıl süre ile aktif olan belge sonrasında tekrarından yenilenmelidir.